Проект реконструкции здания

Работы по реконструкции фонда недвижимости в любом современном городе выполняются практически круглогодично. Существует много задач, которые можно решать, прибегая к созданию проектов реконструкции, как отдельных зданий, так и целых микрорайонов. Это может быть расширение полезной площади или изменение целевого назначения объекта, а могут быть работы, затрагивающие инженерные системы и планировку конструкции.

Проект реконструкции здания состоит из комплекта документов, в котором пошагово описываются все строительно-монтажные работы и другие мероприятия, направленные на улучшение текущего состояния дома. При подготовке проекта реконструкции здания особое внимание уделяется его текущему состоянию и в случае необходимости продумываются мероприятия по увеличению несущей способности конструктивных элементов объекта.

В результате проведения инженерных работ получается проект реконструкции здания, который необходим для получения разрешения на строительство. Здание должно органично вписываться в архитектуру района и не нарушать гармоничность уже сложившихся застроек. Для начала работ над проектом реконструкции необходимо оформить следующие документы:

• Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции
• Архитектурно-планировочное задание (утвержденное администрацией города).
• Техническое задание от инспекции по охране памятников архитектуры
• Разрешение на подключение строения к действующим сетям и коммуникациям.
• Технический паспорт строения с указанием степени амортизации конструктивных элементов и инженерного оборудования.
• Заключение о состоянии инженерных систем (Газовые системы, состояние лифтов и центральной тепловой магистрали).

Реконструкция зданий может вестись по следующим основным направлениям:

• Перепланировка внутренних помещений.
• Строительные работы, направленные на увеличение площади здания, разработка и монтаж мансардного этажа.
• Усиление несущей способности здания.
• Повышение мер безопасности сооружения (противопожарные системы, видеонаблюдение, сигнализация).
• Реконструкция фасада дома (Обустройство отдельного входа и входной группы, изменение размера и количества окон, пристройка помещений, обустройство круглогодичной оранжереи)
• Проект прокладки оптико-волоконной связи.

В ходе работ по реконструкции зданий необходим авторский и технический надзор. А в случае ведения работ в стесненных условиях или в непосредственной близости к объектам, представляющим историческую ценность, необходимо осуществлять мониторинг близлежащих строений. Доверять подобное дело можно только инжиниринговым фирмам профессионально занимающимися проектными работами.

В перечень ситуаций, при которых можно изменить целевое назначение здания:

• Строение не используется под цели, ради которых было запроектировано и построено.
• Производство стало неэффективным или нецелесообразным и необходимо перепрофилирование.
• Необходимо изменить назначение отдельной части здания.

Сроки, в течение которых могут оформляться все документы, зависят от множества различных факторов. Длительность процедуры колеблется в диапазоне от шести до девяти месяцев.

Опыт работы наших инженеров позволяет нам выполнять сложные и интересные проекты в области реконструкции зданий и сооружений.

Новости